از کلاردشت چه می دانید

نکات لازم در ارزیابی و قیمت گذاری زمین

ارزیابی و قیمت گذاری زمین شهری و ویلا در کلاردشت
خریداران و مالکین زمین و ویلا در کلاردشت جهت پیشگیری از ضرر در معامله نیاز به ارزیابی ارزش زمین و ویلای موضوع معامله قبل از امضاء قرارداد و سپردن تضمین خرید و فروش دارند.
با توجه به تغییرات روزمره در قیمت های زمین و ویلا در کلاردشت فروشندگان تمایل دارند ارزش زمین و ویلای خود را بالاتر از ان چیزی که هست نشان دهند و خریداران زمین و ویلا در کلاردشت هم تمایل دارند با قیمت واقعی و کمتر از ان خرید نمایند.
اولین شرط در خرید بخصوص برای خریداران زمین و ویلا در کلاردشت عدم عجله در تصمیم گیری است و به هیچ عنوان تحت تاثیر جو سازی مشاورین املاک و مالک برای تصمیم آنی قرار نگیرید و درصورتی که تمایل داشتید زمین و ویلای پیشنهاد شده را از دست ندهید یک تفاهم نامه بنویسید و در ان شرط انصراف بدون پرداخت خسارت بگذارید و یک مهلت ده روزه برای بررسی و استعلام بگذارید.
شرط دوم عدم اعتماد به مشاور و مالک است و به صورت مستقل اقدام به ارزیایی زمین و ویلای پیشنهاد شده بدون حضور مشاور و مالک بنمایید.
اولین قدم مراجعه به ساکنین نزدیک زمین و ویلای مورد معامله در کلاردشت است و از انها موارد زیر را استعلام نمایید:
•	هویت مالک زمین
•	قدمت اقامت مالک در محل 
•	سابقه خوشنامی مالک 
•	اطلاع از معاملات قبلی فروشنده 
•	اطلاع از قیمتهای عرف محل 
•	استعلام قیمت زمینها و ویلا های مجاور در همان محل از اهالی محل و مشاورین دیگر
•	استعلام علت مرغوب یا غیر مرغوب بودن زمین در محل مورد نظر
•	داشتن سند یا بنچاق قابل استناد و قابل استعلام
•	داشتن شاکی یا مدعی 
•	داشتند اختلافات ارثی روی زمین و ویلا
•	در ضمن توجه داشته باشید که ممکن است همه اطلاعات غلط به شما بدهند . پس لازم است مطالب دریافت شده را مقایسه و سپس نتیجه گیری نمایید
 قدم دوم : مراجعه به مراکز ثبت اسناد و استعلام صحت سند و هویت مالک آن است
قدم سوم : مراجعه به شهرداری برای اطمینان از وضعیت زمین در طرح جامع شهری و اطلاع از عقب نشینی های لازم در آینده

در قیمت گذاری زمین موارد زیر نقش دارند:
1.	زمین و ویلا داخل بافت شهری کلاردشت  قرارداد دارد یا بیرون بافت شهری کلاردشت
2.	نوع کاربری در صورتی که زمین خارج محدوده شهری قرار داشته باشد
 کشاورزی ، معدنی، منابع طبیعی ، بدون کاربری ،
3.	طرح های شهری و نوع کاربری در صورتی که زمین در بافت و محدوده شهری قرارداشته باشد:
کاربری مسکونی، کاربری تجاری، کاربری صنعتی و کاربری استحفاظی یا عمومی
4.	مجاز بودن ساخت و ساز در کلاردشت ؛ مشروط بودن ساخت یا ممنوع و غیر مجاز بودن احداث بنا 
5.	سند مالکیت :سند تک برگ ، سند شیرو خورشید دار، بنچاق ، قولنامه
6.	امکان اخذ سند یا عدم امکان ان
7.	بر زمین و خوش نقشه بودن و مستطیل بودن زمین و میزان پرت زمین
8.	نزدیکی موقعیت زمین به مناطق تجاری و مرکز کلاردشت 
9.	دسترسی به خدمات شهری مانند سیستم جمع آوری زباله ، سیستم حمل و نقل شهری، تلفن و آب و برق و گاز 
10.	امکان تفکیک زمین به قطعات کوچکتر با توجه به نقشه و اجازه شهرداری که هر چه به قطعات کوچک تر قابل قسمت باشد ارزش زمین بیشتر می باشد
11.	امکان اخذ تراکم برای ساخت طبقات بیشتر به معنی بالاتر بودن ارزش زمین است
12.	ارتفاع زمین نسبت به سطح عمومی شهر و نقاط مجاور که در ایجاد  و حفظ منظره و وئوی دائمی موثر است
13.	سهولت خرید و فروش زمین در منطقه مورد نظر و امکان نقد شوندگی سریع در شرایط گردش آزاد بازار خرید و فروش زمین در کلاردشت
14.	توجه به کاربری زمین شهری بر اساس طرح جامع و تفصیلی شهر کلاردشت ، زمین آیا کاربری مسکونی و یا تجاری دارد یا ذر طرح جامع شهر کلاردشت برای حمل و نقل عمومی ،ا فضای سبز ، پارکینگ، ورزشی، فرهنگی، خدمات عمومی و بهداشتی و بیمارستان و غیره در نظر گرفته شده است. 

در قیمت گذاری ویلا و بنای موجود:
•	سن بنا
•	جهت زمین
•	 استاندارد بودن نقشه و اجرا
•	خوش نقشه بودن واحد و اجزاء ان
•	موقعیت بالکن و اشراف به واحدهای همسایه و اشراف انها به این واحد
•	مصالح بکار رفته در ساختمان شامل کف و دیوار و نمای بیرونی و حیاط و باغ  و
•	توجه به سیستم گرمایش و سرمایش و فاضلاب و راه پله ها نقشه سیم کشی 
•	احتمال ریزش کوه و سیلاب بودن یا نبودن در مناطق جنگلی و حاشیه رودخانه ها

چرا از ارزیاب زمین برای قیمت گذاری زمین و کارشناسی زمین استفاده کنیم؟
همانطور که در بالا موارد موثر در قیمت زمین ارایه شده است توجه به همه آنها و نتیجه گیری جمعی از آنها  نیاز به دقت دارد که خود شما هم می توانید انجا بدهید ولی برآورد قیمت زمین صرفا برای تخمین قیمت زمین نیست .
ارزیابی زمین چنانچه بخواهد به شکل صحیحی صورت گیرد باید شامل هم ارزیابی کیفی زمین و هم ارزیای مالکیت زمین و هم ارزیابی کاربری و نهایتا قیمت گذاری با توجه به اجزاء بالا باشد.
چنانچه خود میخواهید اینکار را انجام دهید ما صرفا به عنوان مشاور و راهنما در کنار شما هستیم تا کار شما را کنترل و و ارزیابی کنیم .
در صورتی که تمایل داشته باشید می توانید ارزیابی زمین را یه یک ارزیاب حرفه ای واگذار نمایید تا همه موارد فوق را یکجا برای شما انجام بدهد
ارزیاب زمین اجبارا نباید وکیل و کارشناس دادگستری باشد و مشاورین املاک با تجربه می توانند عهده دار ارزیابی زمین بشوند.
توصیه می شود با ارزیاب زمین زمین نیز قرارداد تعهد آور بسته شود تا در صورت عدم صحت ارزیابی زمین و ایجاد خسارت برای شما ارزیاب متعهد به جبران خسارت به قیمت روز بگردد.
برای انتخاب مشاور برای ارزیابی زمین و قیمت گذاری زمین از لینک زیر استفاده نمایید و به سوابق آنها توجه فرمایید:

مشاوره ارزیابی و قیمت گذاری زمین در کلاردشت